Οι Άγιοι Σαράντα «τακτοποιούν» την οικοδομική έκρηξη των προηγούμενων δεκαετιών
Η εικόνα των Αγίων Σαράντα άλλαξε ριζικά μέσα σε δύο δεκαετίες, με την κατασκευή εκατοντάδων πολυκατοικιών και τουριστικών κατοικιών. Η σημερινή διαδικασία νομιμοποίησης και κτηματολογικής καταχώρισης αποτελεί μέρος της προσπάθειας του αλβανικού κράτους να τακτοποιήσει το μεγάλο οικοδομικό απόθεμα που δημιουργήθηκε την περίοδο της οικοδομικής έκρηξης. PIXABAY.
Η εξέλιξη αναζωπυρώνει τη συζήτηση για τη δημιουργία ενός δυσανάλογα μεγάλου αποθέματος κατοικιών στη νότια αλβανική ακτή και για τις επανειλημμένες διεθνείς επισημάνσεις σχετικά με την ευαλωτότητα του κατασκευαστικού τομέα στη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.
ΚΕΡΚΥΡΑ. Στους Αγίους Σαράντα, η σταδιακή νομιμοποίηση παλαιών οικοδομών από την αλβανική Κτηματολογική Υπηρεσία αναδεικνύει ένα ευρύτερο ζήτημα που απασχολεί εδώ και χρόνια την αγορά ακινήτων της χώρας: την προσπάθεια ένταξης στο επίσημο ιδιοκτησιακό καθεστώς χιλιάδων κατοικιών που ανεγέρθηκαν κατά την περίοδο της έντονης οικοδομικής έκρηξης, όταν η προσφορά ξεπέρασε κατά πολύ (;) τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.
Διεθνείς αναλύσεις επισημαίνουν ότι η οικοδομική ανάπτυξη στην Αλβανία υπήρξε δυσανάλογη σε σχέση με τη δημογραφική και οικονομική εξέλιξη της χώρας. Δημοσίευμα του New Eastern Europe, βασισμένο σε στοιχεία της αλβανικής στατιστικής υπηρεσίας INSTAT, αναφέρει ότι το 2023 περίπου ένα στα τρία διαμερίσματα στην Αλβανία ήταν ακατοίκητο, ενώ μόνο στην περιφέρεια των Τιράνων υπολογίζονταν περισσότερες από 85.000 κενές κατοικίες. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται παρά τη μεγάλη προσφορά και τη μείωση του πληθυσμού. (New Eastern Europe)
Το φαινόμενο αυτό έχει οδηγήσει διεθνείς οργανισμούς και ερευνητές να εκφράσουν ανησυχίες για τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Έκθεση της Global Initiative against Transnational Organized Crime είχε επισημάνει ήδη από το 2021 ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα και ο τουριστικός τομέας στην Αλβανία αποτελούν τομείς υψηλού κινδύνου για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, σημειώνοντας ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων δεν εξηγείται αποκλειστικά από τη νόμιμη οικονομική ζήτηση. (albaniandailynews.com)
Ανάλογες επισημάνσεις περιλαμβάνονται και σε μεταγενέστερες διεθνείς εκθέσεις. Η έκθεση BTI 2026 αναφέρει ότι ο κατασκευαστικός τομέας θεωρείται ένας από τους πλέον ευάλωτους στη διείσδυση οργανωμένου εγκλήματος και δικτύων νομιμοποίησης παράνομων κεφαλαίων, ενώ πρόσφατες αναλύσεις εξακολουθούν να χαρακτηρίζουν την οικοδομή ως έναν από τους κλάδους με τη μεγαλύτερη έκθεση σε κεφάλαια αμφίβολης προέλευσης. (BTI 2026)
Οι Άγιοι Σαράντα αποτελούν χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της οικοδομικής έκρηξης. Κατά τις δύο προηγούμενες δεκαετίες κατασκευάστηκαν χιλιάδες διαμερίσματα και τουριστικές κατοικίες, πολλές από τις οποίες παρέμειναν για χρόνια άδειες ή χρησιμοποιούνταν μόνο εποχικά. Η αύξηση του τουρισμού μετά την πανδημία έχει βελτιώσει την εποχική αξιοποίησή τους, χωρίς όμως να έχει εξαλειφθεί η σημαντική υπερπροσφορά κατοικιών.
Η συνεχιζόμενη διαδικασία νομιμοποιήσεων από την ASHK δεν αποτελεί απόδειξη ότι συγκεκριμένα ακίνητα συνδέονται με παράνομη χρηματοδότηση. Αποτελεί, όμως, μέρος της προσπάθειας του αλβανικού κράτους να εντάξει στο επίσημο κτηματολόγιο ένα μεγάλο τμήμα του οικοδομικού αποθέματος που δημιουργήθηκε κατά την περίοδο της ταχείας και συχνά άναρχης οικοδομικής ανάπτυξης.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΤΣΑΪΤΗΣ
Είναι ο εκδότης - διευθυντής της Ενημέρωσης. Έχει σπουδάσει και εργαστεί ως μηχανικός και ηλεκτρονικός. Δημοσιογραφεί από τις αρχές της δεκαετίας του 1980. Έχει συνεργαστεί με σχεδόν όλες τις αθηναϊκές εφημερίδες. Διετέλεσε πρόεδρος του Συνδέσμου Ημερησίων Περιφερειακών Εφημερίδων, τον οποίον υπηρέτησε και από τη θέση του γενικού γραμματέα στο δ.σ. επί οκτώ χρόνια. Πιστεύει πως η ισχυρότερη ιδιότητα του δημοσιογράφου στην ενημέρωση είναι το ενδιαφέρον του για τα κοινά και στην επικοινωνία η έντιμη και ανιδιοτελής διαμεσολάβηση.
