Πράξη Εφαρμογής Καθολικών Καλογραιών: Το βήμα που μπορεί να ξεμπλοκάρει και τον μικρό δακτύλιο

ΚΕΡΚΥΡΑ. Η υπογραφή της σύμβασης για την καταχώριση της Πράξης Εφαρμογής των Καθολικών Καλογραιών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο δεν είναι μια απλή τεχνική εκκρεμότητα. Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Δήμου, αφορά έκταση περίπου 180 στρεμμάτων, 270 αρχικές και 300 τελικές ιδιοκτησίες, με διάρκεια μελέτης εννέα μηνών. Η διαδικασία περιλαμβάνει την προσαρμογή των γεωμετρικών δεδομένων στο ΕΓΣΑ ’87, ελέγχους, διορθώσεις και οριστική καταχώριση στο Κτηματολογικό Γραφείο.

Η άμεση σημασία της είναι ιδιοκτησιακή: μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, έκδοση οικοδομικών αδειών και ασφάλεια δικαίου. Η ευρύτερη όμως σημασία είναι πολεοδομική και κυκλοφοριακή. Η ολοκλήρωση της καταχώρισης μπορεί να αποτελέσει την προϋπόθεση για να ξαναμπεί στο τραπέζι ο μικρός δακτύλιος, ο περιμετρικός άξονας που σχεδιάστηκε για να ανακουφίσει την πόλη, συνδέοντας τις βασικές εισόδους της — Ε.Ο. Παλαιοκαστρίτσας, Ε.Ο. Λευκίμμης και άξονα Αλεπούς–Πέλεκα — ώστε η διαμπερής κυκλοφορία να μη φορτώνει υποχρεωτικά την πλατεία Σαρόκου και το ιστορικό κέντρο.

Το πιθανό χρονοδιάγραμμα των προσδοκιών, με βάση τη σύμβαση, ξεκινά από τους εννέα μήνες της μελέτης. Αν δεν υπάρξουν νέες ενστάσεις ή διορθώσεις, το πρώτο ρεαλιστικό ορόσημο είναι η κτηματολογική τακτοποίηση της περιοχής. Από εκεί και πέρα, όμως, ο δρόμος για τον δακτύλιο δεν είναι αυτόματος. Θα απαιτηθούν οριστικοποίηση κοινόχρηστων χώρων, τυχόν απαλλοτριώσεις, επικαιροποίηση ή ολοκλήρωση μελετών οδοποιίας, χρηματοδότηση, δημοπράτηση και κατασκευή. Η σημερινή ανακοίνωση δεν σημαίνει εργοτάξιο αύριο· σημαίνει ότι αίρεται ένα βασικό θεσμικό εμπόδιο.

Το βάθος της υπόθεσης εξηγεί και τη σημασία της. Η Πολεοδομική Μελέτη των Καθολικών Καλογραιών εγκρίθηκε το 1987 (Κούρκουλος) με Π.Δ. 31.7.1987 και ΦΕΚ 792 Δ΄/20.8.1987, όπως καταγράφεται στην πλατφόρμα πολεοδομικών σχεδίων του ΥΠΕΝ. Το 1998 εγκρίθηκε και συμπληρωματική επέκταση στην περιοχή Πλατυτέρας. (Polsxedia) Αντίστοιχα, σε συγκεντρωτικό πολεοδομικό πίνακα του ΤΕΕ Κέρκυρας καταγράφονται η αρχική έγκριση του 1987, τροποποιήσεις του ρυμοτομικού σχεδίου το 1996 και το 1997, καθώς και η επέκταση του 1998 (Σαρλής).

Η Πράξη Εφαρμογής κυρώθηκε πολύ αργότερα, το 2009 (Μικάλεφ), αλλά παρέμεινε για χρόνια χωρίς πλήρη καταχώριση στο Κτηματολόγιο. Σε δημοσιεύματα του 2025 (Πουλημένος) για τη δημοπράτηση της διαδικασίας επισημαινόταν ότι η υλοποίηση προβλέπει μετατροπή των γεωμετρικών δεδομένων στο ΕΓΣΑ ’87, καταχώριση της κυρωμένης Πράξης Εφαρμογής και τελική εγγραφή στο Κτηματολογικό Γραφείο. (ertnews.gr)

Στο μακρύ αυτό ιστορικό εντάσσεται και η εμπλοκή της Μητρόπολης. Η υπόθεση των εγκαταστάσεων και των αυθαίρετων κατασκευών στην περιοχή έχει συνδεθεί επί χρόνια στον δημόσιο διάλογο με τις καθυστερήσεις στη διάνοιξη κρίσιμων τμημάτων και με την αδυναμία πλήρους εφαρμογής του σχεδίου. Η Μητρόπολη αποτέλεσε έναν από τους παράγοντες εμπλοκής, δίπλα στις πολυετείς διοικητικές καθυστερήσεις, τις τροποποιήσεις σχεδίου, τις ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες, τις απαλλοτριώσεις και την έλλειψη ώριμου χρηματοδοτημένου έργου.

Η τωρινή ανακοίνωση έχει διπλή ανάγνωση. Για τους ιδιοκτήτες, είναι η αρχή του τέλους μιας κτηματολογικής εκκρεμότητας σχεδόν τεσσάρων δεκαετιών. Για την πόλη, είναι η πιθανή επανεκκίνηση της συζήτησης για τον μικρό δακτύλιο: όχι ως υπόσχεση άμεσης κατασκευής, αλλά ως αναγκαίο βήμα για να αποκτήσει επιτέλους η Κέρκυρα τον περιμετρικό δρόμο που θα παρακάμπτει τη Σαρόκο και θα αποφορτίζει το ιστορικό κέντρο. Είθε.